隨著“雙十一”的臨近，國(guó)內(nèi)各大倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)也開(kāi)始進(jìn)入緊張的備貨狀態(tài)，他們準(zhǔn)備得怎么樣了呢？

　　“雙十一”臨近 倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)備貨忙

　　央視財(cái)經(jīng)《正點(diǎn)財(cái)經(jīng)》欄目視頻記者來(lái)到廣東省惠州市的一家電商物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，該倉(cāng)儲(chǔ)中心的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年“雙十一”的整體備貨量增長(zhǎng)迅猛，特別是一些快消品備貨量的增幅尤為明顯。

　　隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，物流業(yè)景氣度進(jìn)一步提升，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的10月份中國(guó)物流業(yè)景氣指數(shù)顯示：10月份，新訂單指數(shù)較上月回升，顯示物流需求仍較旺盛。設(shè)備利用率和庫(kù)存相關(guān)指數(shù)繼續(xù)回升，特別是10月份中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)為52.8%，較上月回升2個(gè)百分點(diǎn)，反映出隨著電商集中促銷活動(dòng)臨近，物流企業(yè)為銷售終端提供的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量有所增多。

　　倉(cāng)庫(kù)需求旺盛租金上漲 高標(biāo)倉(cāng)供不應(yīng)求

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　　今年以來(lái)，受疫情影響，電商行業(yè)發(fā)展迅猛，也為倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，相關(guān)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況又是怎樣的呢？記者在廣州南沙區(qū)的一些倉(cāng)儲(chǔ)物流中心走訪中了解到，隨著下半年“雙十一”“雙十二”等重要銷售節(jié)點(diǎn)的臨近，倉(cāng)儲(chǔ)中心里的不少電商企業(yè)在備貨的同時(shí)，也在積極尋找新的倉(cāng)儲(chǔ)基地，來(lái)擴(kuò)充倉(cāng)庫(kù)面積。倉(cāng)庫(kù)的緊缺，也導(dǎo)致了部分地區(qū)租金的上漲。相較于普通倉(cāng)庫(kù)而言，今年一些高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)租金上漲尤其明顯。

　　嘉誠(chéng)國(guó)際副總經(jīng)理 陳方舟：我們目前的消費(fèi)者，更多集中在一二線城市，商家非常愿意把倉(cāng)儲(chǔ)跟物流的地點(diǎn)，設(shè)置在買家集中的地點(diǎn)周邊 ，這樣可以縮短物流配送的時(shí)效。蘇寧易購(gòu)深圳物流大件運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān) 肖亮圭 ：往年租金變化相對(duì)比較平穩(wěn)，但是今年增長(zhǎng)比例相對(duì)比較大，以惠州區(qū)域?yàn)槔饨鹪鲩L(zhǎng)20%，東莞區(qū)域的同級(jí)別高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)，已經(jīng)達(dá)到了30%的增長(zhǎng)幅度。

　　據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度全國(guó)高標(biāo)庫(kù)平均租金31.25元/㎡·月，環(huán)比上升4.52%。其中，北京、上海、深圳高標(biāo)庫(kù)平均租金領(lǐng)跑全國(guó)，均高于46元/㎡·月，北京已超過(guò)60元/㎡·月；長(zhǎng)春、沈陽(yáng)高標(biāo)庫(kù)平均租金水平較低，均低于24元/㎡·月。2020年第三季度全國(guó)高標(biāo)庫(kù)平均空置率為16.36%，環(huán)比下降4.55個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，持續(xù)增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)消費(fèi)，刺激著倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的發(fā)展。特別是疫情以后，電商行業(yè)的飛速發(fā)展對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的需求尤為明顯。

　　倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)三季報(bào)業(yè)績(jī)分化 部分個(gè)股表現(xiàn)活躍

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　　倉(cāng)庫(kù)需求旺盛、租金上漲，倉(cāng)儲(chǔ)上市公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？相關(guān)的投資機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)在哪？

　　萬(wàn)得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，A股倉(cāng)儲(chǔ)板塊共有9家上市公司。根據(jù)已經(jīng)披露的三季報(bào)，7家上市公司上半年歸母凈利潤(rùn)同比正增長(zhǎng)，兩家下滑。其中，恒基達(dá)鑫上半年歸母凈利潤(rùn)亮眼，增幅超60%。而新寧物流上半年歸母凈利潤(rùn)同比跌幅超250%。

　　從倉(cāng)儲(chǔ)板塊整體走勢(shì)來(lái)看，上半年和下半年風(fēng)格迥異，年初在創(chuàng)下階段低點(diǎn)后，整體維持區(qū)間震蕩格局。剛進(jìn)入下半年，倉(cāng)儲(chǔ)板塊直接開(kāi)啟上攻模式，一路震蕩攀升。

　　招商證券交運(yùn)物流首席分析師 蘇寶亮：未來(lái)來(lái)看，現(xiàn)有的這些倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)，如果管理比較優(yōu)秀，獲取資源又比較積極，再加上資金和土地資源的支撐，這種類似的企業(yè)有望勝出。

　　同時(shí)，也需要重點(diǎn)提示，有些公司的倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目的進(jìn)展不及預(yù)期，以及市場(chǎng)的融資成本大幅抬升，對(duì)現(xiàn)有的倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)的收益、現(xiàn)金流都產(chǎn)生比較大的影響。